韩国最新政策！租房变得更安全了

　　在韩国租房之前，能看到房东有没有"黑记录"，能够有效预防不按时退还保证金的风险。好消息是，从2025年5月27日起，租客在签订全税租房合同前，不再需要房东同意即可查询其押金事故记录。这项新规是预防全税诈骗的务实举措。过去全税保证金纠纷频发，租客却无法提前了解房东信用记录，导致无辜受害的案例层出不穷。现在签约前核查房东背景，已成为必备的自我保护手段。

　　在韩国，为什么很多人放着更安全的月租，反而选择危险的全税呢?选择全税房的理由显而易见，毕竟这是用较少资金解决住房问题的有效方式。尤其在首尔等大城市，很多人为了减轻月租压力选择全税。但有些房东卷款跑路，或是因抵押贷款导致租客保证金受偿顺位靠后等乱象屡见不鲜。甚至有专门的欺骗租客全税保证金的危险套路。只要全税制度存在，防范这些风险就必不可少。

　　从今日起，全税房的租客可以查询三项关键信息：房东的HUG担保加入房产数、是否被列入担保黑名单、近三年担保事故记录。通过房产中介在确认租赁意向后申请查询，或直接前往HUG分支机构办理，6月23日起还能通过"安心全税(안심전세)"APP线上申请。查询结果7日内反馈，每人每月限查3次。系统会短信通知房东查询记录，避免滥用。

　　特别要注意：房东持有房产越多，全税房事故率呈几何级增长。据韩国政府公开的数据显示，持有12套房产的房东事故率仅4%，而持有10～50套的高达46%，50套以上更达到惊人的62.5%。这些数字不是参考数据，而是判断保证金安全的重要指标。签约前务必核查记录，如果发现房东有保证金返还问题"黑历史"，请慎重考虑。忽视背景调查就签约，一旦出事可能面临血本无归的糟糕后果。

　　这次韩国政府对全税房"黑历史"查询的制度改革不仅是行政便利，更是租客保护财产的重要工具。以往因顾虑房东反感而不敢查询，现在法律保障了查询权，无需再有顾虑。防范全税诈骗最有效的方式，就是通过信息预先评估房东信用，而保证金事故查询正是第一步。目前，对很多在韩国生活的人来说，全税房仍是重要的住房选择，但必须谨慎行事避免后悔。