韩国政府：正努力防止全税房诈骗

　　韩国的全税房诈骗是非常恶劣的犯罪之一。可是在现实中，很多全税房诈骗行为只是被定义为民事纠纷，让受损失的租户感到绝望。韩国政府也意识到了全税诈骗的泛滥，加上房价不断下跌，越来越多的买房用来投机倒把的房东面临破产，急切需要法律和制度上保护租户利益的措施。本期内容简单介绍一下韩国政府正在实施以及计划实施的政策，请打算租全税房的读者们认真借鉴。

　　首先，明年一月份推出"自我诊断安心全税APP(자가진단 안심전세앱)"。通过该APP租户可以事先了解到房源的适当全税金、交易水准信息、黑名单房东名录。第二，改善先顺位权利关系的信息查询。该制度实施之后，原本全税房被拍卖的时，没有得到房东同意就无法确认的未缴税金等信息，也可以让租户独自查询。第三，设立有奖举报制度，用奖金鼓励举报疑似全税诈骗的房源。

　　除了预防全税诈骗的措施之外，还会增加降低租户损失的制度。首先，最优先偿还金额(최우선변제금)*将在今年的第四季度上调。以首尔市为例，从目前的5000万韩元还会往上调。第二，住宅租赁标准合同中，增加禁止房东"钻空子"的条款。为了防止租户在签完合同后办理合同日期确定期间房东抵押租房，标准租房合同中必须要包含房东不允许在租户获得对抗力之前不抵押房产的内容**。

　　* 最优先偿还金额指的是根据《韩国住宅租赁保护法》保障租户先从租房拍卖金中优先分得一定金额的制度。目前实施的标准(2021年5月11日开始实施)是：(首尔市)保证金1亿5000万韩元以内可最优先分得5000万韩元(其他地区可向当地居民中心确认)。

　　** 不过该内容只是标准合同的明示事项，租房当事人可以不使用标准合同，或者经双方同意去掉标准合同的相关内容。

　　除了计划实施的制度之外，正在实施的几项政策也需要关注。首先，从今年9月起推出了全税诈骗被害恢复的一条龙服务。受全税诈骗的租户可以通过全税被害支援中心，获得金融服务、临时住所、法律咨询。第二，警方正在严打全税诈骗行为。从今年7月到明年1月份，韩国警方设立了"全税诈骗专门侦查本部"，对各类全税诈骗进行大规模的严打活动，震慑全税诈骗行为。

　　虽然韩国政府对全税诈骗的问题非常的"上心"，但大多都是预防措施。这对于已经受骗的人来说或许没有实质性的帮助，但可以有效阻止盲目的租赁全税房。尤其是面对外国人的全税房源格外需要注意。很多全税诈骗不只是房东欺骗租户，其中也有中介、贷款中介等人的配合。所以在韩国不得不租赁全税房的时候，不要盲目的追求物美价廉的房源，签订合同前要认真排查全税诈骗的隐患。