追回韩国租房保证金，三大常用方法

　　最近有不少读者面临租房保证金无法收回的难题。因为他们当初租的是房东用来投机倒把的房子，如今房东面临了破产自然没钱退还保证金。当然也有一些房东还没有破产，只是现金流出了问题，正处在破产的边缘。许多租户面对房东的困境，选择忍让和理解，心想再等等应该可以要回来。但忍让会让房东认为租户是软蛋子，更不会退还保证金。这时不妨可以用三大常用方法，追回保证金。

　　方法一：内容证明

　　内容证明主要用在民事、商事等纠纷中，也是常用于租房保证金返还纠纷的手段之一。内容证明指的是，将事实关系书写成文书，内容多以不遵守约定时采取法律措施的警告。可是内容证明并没有法律强制力，但可以在日后的诉讼中用来当作证据。虽然租户可以以个人名义发送内容证明，但用律师或律所的名义发内容证明会起到一定的震慑作用。所以发生保证金返还纠纷时，不妨可以试试发送内容证明。

　　中国人王女士租了保证金5000万韩元的月租房，但退房的时候房东表示只能得到房子租出去了才能退还保证金。事先已经找好新租房的王女士为了不耽误新房的入住，拿着法律规定要求房东及时退还保证金却遭到了拒绝。于是王女士委托我们的不动产专业律师，以律师事务所的名义向房东发送了内容证明。警告租房合同到期时不履行退还保证金的义务，就对房子采取保全措施并通过诉讼强制执行房产。房东接到内容证明后，到了退房日期按时将保证金退还给了王女士。

　　方法二：支付命令支付命令是简约版诉讼，办理程序与诉讼差不多，但办理的各项成本不到诉讼的十分之一。但是支付命令也有缺陷，就是很容易遭到对方的异议申请。如果对方了解法律程序，收到支付命令之后用异议申请来回击，就很容易进入正式的诉讼程序。支付命令适合用在稳赢诉讼的纠纷，但双方各自都有理时，用支付命令就有点浪费时间和精力，还不如直接提起诉讼。

　　方法三：保证金返还请求诉讼民事诉讼是三个方法中最复杂的程序，但效果也是最强的。赢了诉讼就能拿到有法律强制力的判决书，之后就可以强制执行(拍卖)房东的资产。不过，在韩国打一场民事诉讼可能需要半年以上的时间，同时还要考虑胜诉之后的执行问题。虽然最方便的做法是委托韩国律师提起诉讼，但韩国律师的收费普遍高于300万韩元，因此并不是所有的租房保证金返还纠纷都适合找律师提起民事诉讼。

　　留学生小刚租了保证金500万韩元的月租房。小刚虽然提前3个月通知了房东不再续约，但房东到退房日期并没有把保证金还给小刚。小刚多次向房东要求退还保证金，但房东就是不给退，没有理由就是不退。无奈之下啊，小刚找到家庭法院的综合民怨室得到了法律咨询。之所以选择家庭法院是因为这里有翻译服务。小刚得到了法院的法律支援，成功打了一场民事诉讼要到了500万韩元的保证金和利息。