韩国租房要申报，出现了新型套路

　　自从韩国开始实施“全月租申告制(전월세신고제)”，韩国大部分地区租房保证金超过6000万韩元，或者月租超过30万韩元时，必须要向当地政府申报才行。由于违反申报规定会处以最高100万韩元的罚款，房东不得不遵照法律的要求。不过，很多房东们为了避税不想如实申报，所以他们想出来了合理合法的避开申报标准，又不影响收入的“损招”。问题是，这招伤到的是租户的利益。

　　大强最近换了公司，为了搬到离公司近的地方，他在租房app里搜索了房源。突然大强看到了一个非常不错的房子，保证金是2000万韩元，月租金只有30万韩元。大强反复翻看了图片和房源的位置，应该属于物美价廉的极品好房。正想要联系中介的时候，他在房源介绍里的一大堆文字里看到了“管理费40万韩元”的介绍。大强吓得没有继续联系中介，庆幸自己差点儿被套路了进去。

　　为什么会出现管理费比房租贵的情况呢?其实是房东们想避开租房申报的套路。实际上，租房的管理费并不需要那么多，以单身公寓的标准来说一个月的水电煤气加物业等等，都不会超过20万韩元。超高的管理费包含的是租金，所以合同上显示的租金虽然不到60万韩元，但租户要交的租金却超过60万韩元。因此房东即没有触碰到申报的标准也保障了收入，对房东来说是一举两得。

　　但这种套路很容易让不懂法的租客吃亏。很多人在韩国租房的时候，根本就没有看合同的习惯。如果租房合同上写着保证金2000万韩元，月租金30万韩元，很多人就以为一个月交个30万韩元就行。自从全月租申报制度实施之后，在一些房东靠套路避开义务的情况下，如果不仔细看租房合同的特约条款，就很容易租到管理费比租金更贵的房子。

　　要是管理费比租金更贵了，相信很多人是没法接受的。问题是，签订租房合同之后才发现了这个问题，反悔是来不及的。到时候，房东肯定会拒绝解除租房合同，要是不按时交“月租+管理费”的租金，房东会从保证金里扣走。所以不好好学习本期内容讲解的法律风险，租错了房子就有可能损失掉保证金，希望大家在韩国租房的时候一定要看清租房合同，不要傻傻的吃亏。