在韩国租房，中介为什么会返现？

　　目前，首尔附近已经很难找到合适的全税房源了。所以出现了一些租房保证金高于房价的房源，同时也出现了各种各样的新型骗局。有位读者向我反映，他在寻找全税租房的时候，一个不动产中介给他介绍了租房保证金为2亿5000万韩元的联排住宅。问题是，这个房子的交易价格大概在2亿，可是中介承诺签了这个租房会返还1000万韩元的现金。中介为什么好心返现，背后隐藏什么套路呢?

　　中介的返现，必然对中介有利

　　在了解背后的套路之前，我们用常识也可以想到：中介既然用返现来希望有人租下房子，交易之后必然会有更大的利益。换个角度想，如果中介没有更大的利益，不可能会拿自己的钱补偿给租户。因为租户交的租房保证金是给到房东账上的，按理来说跟中介是没有关系的。通常中介给的返现金额正好可以充当租户的保证金贷款利息，很多租户觉得白租了房子，就欣然的接受中介的交易方案。

　　背后真相：中介帮房东卖房

　　不动产中介之所以用返现来签署租房协议，主要是为了帮房东卖房。当租户把巨额的保证金打给房东之后，房东会把租房保证金和房价的差额交给中介。比如说，房东希望以2亿韩元出售房子，中介就以2亿5000万韩元挂牌出租。等租户以2亿5000万韩元租下房子之后，房东留下2亿韩元，剩下的5000万韩元给中介。之后房东把房子过户给中介指定的人名下，卖房交易就这样完成了。

　　重大风险：新房东是大坑

　　在这一套交易中，房东以预期的价格卖了房子，租户以“无利息”贷款租下了房子，中介赚到了满意的差价，看起来是个三赢的交易。但问题在于，房东把房子过户给的是即将准备破产的人。一些不动产中介为了赚取利益，事先花300～500万韩元找一个即将准备破产的人，将房子最终过户到他们的名下，实际上最终坑走的是租户的巨额保证金。

　　* 新闻中看到的一个人拥有几百套房子的，基本都是中介的套路作品。他们很多都不是土豪，而是即将准备破产的人。

　　新房东破产的严重后果

　　前面讲到，房子的新主人是中介找来的即将准备破产的人。这就意味着，租户在租房合同到期之后，只能找新房东要回保证金(因为租房合同是承接的)。但是即将破产的人肯定还不上巨额的保证金，一旦破产了租户就要面临无法回收租房保证金的严重后果。现实中有很多租户被这种套路欺骗，无法及时偿还保证金贷款成为信用不良者。所以，中介给返现的租房尽量还是不要租。

　　那为什么还有租户会租中介返现的租房呢?因为中介会告诉租户，如果担心保证金回收不过来，就会推荐加入全税保证保险。理论上，租户加入全税保证保险确实在房东破产后，从保险公司得到保证金。但是在现实中，很多人由于不符合条件、申请程序错误等理由，最终无法得到保险公司的理赔。所以我还是想提醒大家，中介返现的租房尽量还是不去租的比较好。