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6月起,韩国的租房都要申报了?

发布时间:2021-06-01   浏览量:47536

  如果说最近韩国法律有哪些重大改变,第一个要讲的是租房合同申报制度。从6月1日起,符合一定条件的租房合同要向政府申报。虽然这是保障租户利益的制度,但不按规定申报会受到法律的处罚。或许大家已经在其他渠道了解到了租房合同申报制度,不过好像很多人没了解清楚。很多读者问我:“所有的租房都要申报吗?”、“我是租户也要申报吗?”之类的问题,所以今天把核心内容分享给大家。

  什么标准的租房合同要申报?

  首先,并不是所有的租房合同都要申报,要看租房所在的地区和租房的金额。必须申报的地区是首尔、京畿道、仁川等首都圈、世宗市、所有广域市、济州岛以及其他道的市级城市。说白了,除了首都圈之外的小郡城市,大部分地区的租房合同都要申报才行。必须申报的金额标准是,保证金超过6000万韩元,或者月租租金超过30万韩元的租房合同。另外,合同更新时内容不变就不需要再申报。

  谁来申报?租户要申报吗?

  第二个核心内容是到底由谁来申报。理论上,租户不用亲自去申报,只要租户和房东中的一个人办理申报就行。当然,租户和房东都不愿意申报时,也可以委任给不动产中介办理。申报时提交“租房合同申告书(주택임대차신고서)”,租户只要在申告书上签字交给房东,让房东去受理就行。要是房东迟迟不去办理,最好是发个信息提醒一下,免得没有及时申报受到处罚。

  

  6月1日之前签的合同不需要申报

  读到这里,肯定有人会问:“我的合同是6月1日之前签的,也需要申报吗?” 本次韩国的租房合同申报,针对的是2021年6月1日之后签约的租房合同,所以6月1日之前签的租房合同就不需要申报。但是6月1日之前签约的合同,在6月1日之后更新时改动了合同的内容,那就要按规定申报才行。另外,租房合同签约日期和实际入住日期不一样的时候,以租房合同签约日期作为申报的标准。

  不申报会有什么处罚?

  如果不按规定及时申报时,根据保证金和租金的金额,处以4万~100万韩元的行政罚款。如果用虚假信息申报,会直接处以100万韩元的行政罚款。当然,为了让大家适应该制度,在2022年5月31日之前,就算违反了申报规定也不会处罚。想亲自申报的人,可以登录韩国“不动产交易管理系统”办理,或者填写租赁合同申告书后,访问居民中心办理也行。

  韩国从6月1日开始实施的租房合同申报制度,虽然关系到罚款的问题,但除了当房东的人之外,其他人不用太在意。因为租房合同的申报并不要求租户去办理,所以很多房东会主动联系要求租户配合。当然,也不排除韩国房东不知道租房合同申报制度的政策,建议大家6月1日签约租房合同时,跟房东提醒一下不要忘了申报合同,避免在一年以后受到罚款处罚。