韩国房东明明有房，却退不了钱？

　　我们在韩国生活，绝大多数情况下选择租房。韩国的租房主要有两种形式：全税和月租。不管是哪一种方式，在租房的时候都要向房东支付较多的保证金。少则月租的十倍，多则堪比房价。所以，守住保证金的安全，算是租房过程中最大的任务。但是就算平时努力学习法律常识、提高警惕，也不能保证退房时能不能安全的退回保证金。因为很多房东明明有房子，却说就是没有钱给退保证金。这是为什么呢?

　　其实大部分房东虽然有房子，但这些不是他们的房子。这是因为，有些房东在没有充足资金的情况下，贷款买了房子后直接对外租出去，并用收来的保证金再去贷款买别的房子。所以这种“空手套白狼”的方式买的房子，随便表面上是房东的，可实际上是银行的。如果有一天房东手上的任何一个房子还不起贷款了，银行为了收钱会卖掉房子。所以房东虽然有房子，但没钱照样退不了保证金。租户要理解房东的情况，才能做好维权。

　　如果租户在合法的期限内向房东通知退房，而且到了租房合同到期的日子，房东拿不出现金退还保证金，租户可以用两种方式要回保证金。第一，直接提起诉讼要求房东退钱，如果不退，强行拍卖房子。但房子在租出去之前抵押给其他人，估计提起诉讼了也拿不了保证金。所以在诉讼之前，分析房子的权力关系是必须要做的。第二，把房子挂到房地产中介，帮房东找下一个租户，接手房子的同时要回保证金。

　　可是两种事后解决的方式，都需要满足一定的条件。那就是：房子要“干净”。这里说的“干净”有两方面的意思，一是指房子的状态好，至少能用相同的保证金很快找到下一个租户。另一个意思是没有被抵押，拍卖出去后至少租户能最先得到保证金。如果这两种前提条件的一项满足不了，那么当房东还不了保证金时，想事后用诉讼或转租的方式解决，恐怕效果不是很好。

　　所以在韩国租房的时候，签约之前的准备才是最关键的。签约之前，首先要通过不动产登记簿藤本(부동산등기부등본)确认权利关系，尽量去租没有贷款、抵押的房子。然后租完之后，一定要马上去居民中心办理迁入申报、合同日期确定。另外，事先调查好房子的硬件状态和周围的交易价也至关重要。如果租了一个性价比差的房子，到时候出了问题想转租也很难按原价钱转租出去。

　　点评：

　　今年我会讲述很多有关租房的细节知识，以免大家在韩国生活的时候损失钱财。虽然有关租房的话题有不少重复的内容，但是必须每篇文章都要仔细的阅读，才能把接下来普及的细节知识连贯起来。租房保证金的退还问题是中国人平时遇到的最多法律问题之一，同时也是“设局”最多的领域，一不小心就会被坑不少钱。