韩国房东多要月租30万，怎么办？

　　现在在首尔，不管是住房还是商铺，想找一个物美价廉的租房几乎不可能。就算奇迹般地找到了一个，还没到续签的时候房东会通知涨价。面对这种情况，许多租户只能腾房找人，去物色下一个物美价廉的租房。但是只要你懂得韩国的“民法”、“住宅租赁保护法”、“商铺租赁保护法”等法律常识，有机会继续用廉价的租金住上1～2年。如果你比房东懂得法律更多，这种好事完全有可能发生。

　　中国人吴回本在首尔的一个繁华街开一个小规模的奶茶店。虽然店铺的租金有点高，但得益于繁华街的人流，收益还算不错。吴回本当初跟房东签订了为期一年的店铺租赁合同，他想继续租下去，但因为生意太忙没来得及开口。离店铺租赁合同到期不到三周的时候，房东突然通知吴回本：想续约就多交30万韩元的月租。吴回本本来就觉得租金很贵，现在又要大幅涨租金，彻底让他绝望了。难道生意还没有回本，就得离开吗?

　　其实，吴回本并不需要离开店铺，甚至还可以继续把奶茶店开下去。根据“商铺租赁保护法(상가임대차보호법)”第10条第4项规定，租赁合同到期6个月到1个月之间，如果房东没有跟租户通知了拒绝续约或变更合同条件等事项，该商铺租赁合同就按原来的合同继续续约。说白了，房东要是没在法律规定的时间内“吱声”，商铺就会自动延长。由于本案中房东在合同到期三周前通知的，所以租房合同已经自动获得了延长。

　　如果不是商铺，平时住宿用的住房发生类似的情况会怎么样呢?也是大致相同的。韩国“住宅租赁保护法(주택임대차보호법)”也有相同的规定，也是房东或租户不在合同到期6个月到1个月之前通知对方不续约或变更内容，就会自动延长原来的租房合同。只不过住房合同的期限如果不到2年的时候，自动延长后的期限会更新为2年。所以只要任何一种租房合同得到了自动更新，租户就不用担心涨租金了。

　　那么自动延期后的租房，能不能随意退房呢?如果是房东，绝对不可以随意赶走租户。法律规定，房东必须保障租户安全的使用租房，直到租房合同到期为止。但租户跟房东是不一样的。租房合同自动延期后，租户想退房时可以随时提出来，只不过提出来之后要等三个月后才能有权要回全部保证金。说白了，租户虽然随时可以提退房，但至少要交三个月的房租才可以走的意思。所以想退房时不要忘了本文介绍的时间。

　　点评：

　　总结本文的内容：如果租房合同还没有到期，租户和房东想退房或涨房租，要在到期6个月到1个月之内提出来才行。如果不在这时间内提出来，租房合同将按原来的条件自动延长。租房合同自动延长后，房东不可以提出退房，但租户随时可以提出来。可是租户提出退房之后，至少要交三个月的月租才可以走。所以不管是住房也好还是商铺也好，合同自动延长后想退房，别忘了三个月之前告诉房东。